СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ)

Система нормативных документов в строительстве

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

CODE PRACTICE

DEVELOPMENT, COORDINATION, APPROVAL,

COMPOSITION OF PROJECTS OF TERRITORIES OF LITTLESTOREY

HOUSE-BUILDINGS

СП 11-111-99

УДК [69+622.692.4-034.14.07:621.792](183.74)

Дата введения 2000-01-01

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2 ВНЕСЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Госстроя России

3 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН совместным заседанием секций «Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г.)

4 Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)

5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ ЦНИИЭПгражданстроем (приказ от 24 ноября 1999 г., № 80 Т)

6 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения

СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской федерации

СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения

СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

СП 14-101-96. Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)

НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок

МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки

Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.

3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1.1 Отвод территорий малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с их нормативными и правовыми актами, со схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.

3.1.2 Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Свода правил.

3.1.3 Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажного строительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией — генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.

3.1.4 Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

3.1.5 Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления (города, района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.

3.1.6 Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города (района поселка, сельского поселения), муниципального образования за счет средств бюджета, средств инвесторов.

3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.

3.2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.2.1 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:

градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка, сельского и иного поселения;

выявление факторов, удорожающих строительство;

выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;

определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий.

3.2.2 На основании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительного кадастра РФ — генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующим законодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти и местного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.

3.2.3 Градостроительная проработка по определению территорий .малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения и включает в себя:

выявление соответствия размещаемой территории малоэтажного жилищного строительства действующей градостроительной документации;

анализ территориальных, природно-климатических, архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарной ситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищного строительства.

По результатам градостроительной проработки могут быть приняты следующие решения, необходимость корректировки действующей градостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновь разрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).

3.2.4 На основании результатов градостроительной проработки вариантов размещения территорий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.

Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главным архитектором района или города и проектировщиком.

3.2.5 Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.

3.2.6 Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.3 СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102, разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.3.2 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58—60 Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;

схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;

план существующего использования территорий (опорный план), М 1:2000;

генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;

схема организации рельефа, М 1:2000;

схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;

схема внешнего транспорта, М 1:10 000;

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;

сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000.

При необходимости разрабатываются:

историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;

иллюстративный материал.

Для территорий площадью менее 30 га проект планировки допускается разрабатывать в сокращенном составе:

пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;

схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;

план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;

генеральный план с планом красных линий и схемой организации рельефа М 1:1000, 1:500,

сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.

При необходимости разрабатываются:

схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500,

план земляных масс, М 1:1000, 1:500;

иллюстративный материал.

3.3.3 Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений.

3.4 СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

3.4.1 Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числе государственной экспертизой, установлен ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».

3.4.2 Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа.

3.4.3 Градостроительная документация подлежит согласованию с органами Государственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) в зависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищного строительства.

4 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами — участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование. материалов генеральные планов (предшествую щей градостроительной документации) и инженерных изыскании.

4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации. а при необходимости — в органы охраны памятников, другие областью надзорные служба, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.

По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местною органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.

4.4 Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядке на соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка колственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения)индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.

4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.

Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.

4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.

4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.

4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2—10.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В деле сброшюровано и пронумеровано ___________ листов

Опись составил ___________

«__» _________200__г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство

2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

3 Договор о предоставлении прав на застройку участка

4 Генплан участка

5 Паспорт земельного участка

6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке

7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания

8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом)

9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Утверждаю:

Глава администрации

______________________

«__»___________200__г.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА №

Выдано застройщику_____________________________________________________________

(Ф.И.О.)

на выполнение__________________________________________________________________ ,

(наименование объекта)

а также обозначенных на генплане__________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование надворных строений)

расположенных по адресу _______________________________

1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика следующих документов:

заявления застройщика на получение разрешения на строительство;

постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;

документа, удовлетворяющего право на земельный участок;

проектной документации на строительство___________________________________________

_______________________________________________________________________________

(номер и серия при наличии типового проекта)

разработанной __________________________________________________________________

(наименование проемной организации, разработчика)

и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;

акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).

2. Технический надзор поручен_____________________________________________________

(наименование физического или юридического лица)

3. Авторский надзор поручен______________________________________________________

(наименование физического или юридического лица)

4. Застройщик обязан:

выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие);

_______________ процентов участка засадить зелеными насаждениями и произвести посадку __________ шт. декоративных деревьев не менее 3-летнего возраста по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от уличного забора на 3 м;

сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного разрешения главного архитектора города (района).

5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом.

6. Срок действия разрешения______________________________________________________

7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю своей подписью:

Застройщики: ______________  ( _________________________ )

                            (подпись)                        (Ф.И.О.)

Дата выдачи разрешения «____» ___________200___г.

Главный архитектор

города (района) ____________  ( ________________________ )

                             (подпись)                        (Ф.И.О.)

Действие разрешения продлено до _________________________

                                                                      (число, год)

Главный архитектор

города (района) _____________  ( _________________________ )

                                (подпись)                       (Ф. И. О.)

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Администрация _________________________________________________________________

(города, района)

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

М.П.      Начальник управления

архитектуры и градостроительства

______________________________

«____» ________________ 200___г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Проектируемый объект___________________________________________________________

(наименование)

Адрес участка___________________________________________________________________

(населенный пункт, улица, квартал)

Заказчик (застройщик)____________________________________________________________

(наименование физического или юридического лица, адрес)

Проектировщик__________________________________________________________________

(наименование проектной организации, реквизиты лицензии)

Главный архитектор района (города) _______________________________________

(подпись)

«____»_______________200___г.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Согласовано:

Начальник управления (отдела)

архитектуры и градостроительства

Администрации________________

______________________________

«____»_________________200___г.

ДОГОВОР-ЗАКАЗ

НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Я, гр. _________________________________________________________________________ ,

(Ф. И. О.)

проживающий _________________________________________________________________ ,

(адрес)

паспорт: серия ___________________ № _________________ , выданный _______________ ,

(дата выдачи)

_______________________________________________________________________________

(кем выдан)

заказываю в ____________________________________________________________________

(наименование организации)

______________________________________________________________выполнение проекта

_______________________________________________________________________________

(наименование строения)

на следующих условиях:

1. Исполнитель проекта___________________________________________________________

(Ф. И. О., реквизиты лицензии)

_______________________________________________________________________________

обязуется:

1.1. Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение ___________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.2. Выдать заказчику проект, размноженный в __________ экз.

1.3 Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).

1.4 При необходимости согласовать проект в установленном порядке с:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.5. Утвердить проект главным архитектором юрода (района).

2. Я, гр. _______________________________________________________________________ ,

(Ф. И. О.)

как заказчик проекта, обязуюсь:

2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.

Окончание приложения 5

2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету (на расчетный счет № __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________)

3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:

3.1. Возникшие при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации.

Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная.

Приложение: проектная документация на строительство на _______ листах.

Заказ передан на исполнение «___» __________200___г.

Исполнитель проектных работ _____________________________________________________

(Ф. И. О.)

Телефон _________________________

Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК

_______________________________________________________________________________

(наименование и место расположения объекта; наименование разработчика)

М.П._____________________________

(подпись разработчика)

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

______________________________

область (край)

ГЕРБ

Администрация ____________________

(города, района)

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

Администрации _____________________

ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в ____________________________, квартал № _______________

по улице ___________________________, дом № _____________

ЗАСТРОЙЩИК _________________________________________________________________

(Ф И О , паспортные данные физического лица,

_______________________________________________________________________________

наименование юридического лица, адрес, расчетный счет)

РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА _______________________________________________________

(юридический адрес, номер лицензии)

В 3-х экземплярах

1-й — застройщику,

2-й — в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района);

3-й — в Администрацию поселка (села)_____________________________________________

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

2. Постановление Администрации о разрешении строительства

3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек

6. Ситуационный план

7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации

8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)

9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой

10. Планы этажей, фасады, разрезы

11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Ситуационный план (1:500)

2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)

3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200— 1:1000)

4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)

5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)

6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)

7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)

9. План стропильной системы крыши (М1:100)

10. План кровли (М1:100, 1:200)

11. План фундаментов (М1:100, 1:50)

12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)

13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели

14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства

15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

ДОГОВОР

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

200___г дня, мы, нижеподписавшиеся

Администрация__________________________________________________________________

(города поселка села)

_______________________________________________________________________________

(должность фамилия имя отчество)

на основании действующего ________________________________________________ 200__г.

(устава)

№ ___ , с одной стороны, и гражданин (граждане) ____________________________________

(ФИО)

_______________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем «застройщик», обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ____________________________________________________

квартал № ____________, по улице ___________________________ под № _______________

площадью ________________________________ м², отведенном на основании постановления

Администрации__________________________________ от «___» ________________200___г.

и предоставленном в аренду по договору №__________________________________________

от «____» ______________200___г. (или свидетельства на право собственности за № _______

______ серии ________ от «___» __________ 200__г.).

2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой ______этажный_______________________ дом общей площадью ________ м²,

(каменный, деревянный, смешанный)

в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором «___» _________200__г.

На этом же земельном участке на строительство ______________________________________

_____________хозяйственных построек общей площадью ___________ м².

Примечание — Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строении на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.

3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом согласованным с Главным архитектором

4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению Администрации _______________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта проекта

6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основною жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома

7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.

8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.

9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.

10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.

11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица.

12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).

Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в Администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением Администрации города (района).

Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.

До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

13. Адреса сторон:

Администрации _________________________________________________________________

(наименование города, поселка, села)

застройщика ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить Администрацию города (поселка, села).

Застройщик ______________

                         (подпись)

«___» __________200___г. настоящий договор удостоверен мной _______________________

(Ф.И.О.)

нотариусом _____________________________

(Ф.И.О.)

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также правоспособность Администрации ____________________

(города, поселка, села)

и полномочия ее представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Нотариус _______________________________

                                    (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

АКТ

О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

«____» __________ 200__г.

Я, _____________________________________, представитель __________________________

(Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________

(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)

на основании ___________________________________________________________________

(постановления, договора)

в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с Главным архитектором ________________ города (района) «___» ______200_г.

(Ф.И.О.)

установил в натуре границы земельного участка ____________, принадлежащего гражданину

(номер)

_______________ на право ________________________________ для строительства частного

      (Ф.И.О)                        (собственности, аренды, пользования)

жилого дома и хозяйственных построек в присутствии _________________________________

(Ф.И.О.)

представителя __________________________

                       (наименование органа власти)

Площадь земельного участка составляет ____________ м².

Земельный участок находится в ____________________________________________________

по улице _____________________________________ дом № ____________________________

Земельный участок граничит с земельным участком гражданина ________________________

_______________________________________________________________________________

(указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит

_______________________________________________________________________________

свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)

В акте указываются виды работ по выносу в натуру.

Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.

Границы участка и строительные оси здания установил ________________________________

(подпись представителя комзема

или районного архитектора)

СХЕМА

ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

№_____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Отвод произведен «___» _____________200__г. на основании постановления Администрации

_______________________________________________________________________________

Общая площадь участка ________________ м².

Земельный участок по границе смежен:

от _____ до _____ с землями _____________________________________

от _____ до _____ с землями _____________________________________

от _____ до _____ с землями _____________________________________

Вынос в натуру произвел: _________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

План составил: __________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на ответственную сохранность принял

_______________________________________________________________________________

(условия принятия)

_____________________________                         «_____» __________ 200__г.

                (подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

Утвержден

постановлением Главы администрации

_________________________________

_________________________________

_________________________________

(города, района)

«____» ____________ 200__г. №_____

АКТ ПРИЕМКИ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ

«____» __________ 200__г.

Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии _______________________________

_______________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и членов комиссии — представителей:

Главы администрации территории _______________________________________________

органов инспекции Госархстройнадзора __________________________________________

органов государственного санитарного надзора ____________________________________

органов государственного пожарного надзора _____________________________________

комитетов по земельным ресурсам

и землеустройству ____________________________________________________________

в присутствии индивидуального застройщика ________________________________________

(Ф.И.О.)

произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в ________________________________________________________________

(наименование города, района, поселка, населенного пункта)

по улице ________________________________ дом № ____________________, построенного

_______________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА СЛЕДУЮЩЕЕ:

1. Земельный участок площадью ______________ м² отведен распоряжением Администрации

____________________________ № ______ от «___» ____________200__г.

(наименование города, поселка)

2. Строительство осуществлялось по проекту __________________ на основании разрешения отдела архитектуры от «___» ___________200__г. № ____.

3. Фактически застройщик построил _______ этажный _______ комнатный жилой дом общей площадью _______ м², в том числе жилая площадь ________ м², кухня ______ м², летние помещения _______ м², веранда ________ м², цокольный этаж (подвал) _______ м².

4. Основные материалы и конструкции жилого дома:

фундамент ________________________, стены ___________________________,

перекрытие _______________________, кровля ___________________________.

5. Дом огорожен ____________________ оградой и при нем выстроены хозяйственные постройки общей площадью ______ м², в составе ________________________________________

_______________________________________________________________________________

(материал, площадь каждой постройки)

6. Инженерное оборудование:

отопление _________________________, электроснабжение ___________________________,

водоснабжение ____________________, радиофикация ________________________________,

газоснабжение _____________________, канализация _________________________________.

7. Благоустройство и озеленение земельного участка __________________________________

_______________________________________________________________________________

8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

9. Замечания приемочной комиссии ________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

10. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.

Председатель комиссии ____________________________

Члены комиссии: 1. _______________________________

2._______________________________

3. _______________________________

4. _______________________________

5. _______________________________

Примечание — Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главы городской (районной) администрации 1-й экз. выдается на руки застройщику, 2-й экз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.

Ключевые слова: градостроительная документация, предпроектная, проектная документация, состав, разработка, согласование, утверждение документация, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства

3.1 Общие положения

3.2 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства

3.3 Состав градостроительной документации

3.4 Согласование и утверждение градостроительной документации

4 Проектная документация для застройки территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства

Приложение 1 Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела по выбору земельного участка

Приложение 2 Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта индивидуальной застройки

Приложение 3 Разрешение на строительство частного жилого дома

Приложение 4 Архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома

Приложение 5 Договор-заказ на выполнение проектной документации

Приложение 6 Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек

Приложение 7 Паспорт проекта частного жилого дома

Приложение 8 Примерный состав проекта на строительство частного жилого дома

Приложение 9 Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

Приложение 10 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений

Приложение 11 Акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками